Quy Hoạch Vinhomes Global Sportia

Quy hoạch Vinhomes Global Sportia – Khu đô thị thể thao Olympic được Hà Nội phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ 4 phân khu chức năng A – B – C – D. Trải rộng trên tổng diện tích 9.171 ha tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Đây là quy hoạch đô thị tích hợp ở quy mô “siêu đô thị”, nơi thể thao quốc tế, nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và sinh thái được thiết kế đồng bộ từ đầu, không phải vá víu theo từng giai đoạn. Bản quy hoạch là nền tảng pháp lý vững chắc để đánh giá tiềm năng đầu tư và triển khai dự án theo đúng lộ trình.

Tổng Quan Quy Hoạch 4 Phân Khu Vinhomes Global Sportia

Toàn bộ 9.171 ha được phân chia thành 4 phân khu chức năng độc lập nhưng liên kết chặt chẽ, mỗi khu đảm nhiệm một vai trò riêng trong hệ sinh thái đô thị thể thao toàn diện:

Phân Khu A — Lõi TOD Thương Mại Dịch Vụ, Trung Tâm CBD Phía Nam Hà Nội

Phân khu A là “trái tim kinh tế” của toàn dự án — nơi giao thoa giữa mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development) gắn Ga Ngọc Hồi với hệ sinh thái thương mại – tài chính – dịch vụ quy mô CBD. Khu A trải rộng trên địa bàn khu vực các xã Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng cũ (trước đây thuộc huyện Thường Tín và Thanh Trì), TP. Hà Nội — phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp Vành đai 4.

Chức năng quy hoạch Phân khu A

• Đô thị TOD Ga Ngọc Hồi: Tích hợp trực tiếp với đầu mối Metro số 1 và Đường sắt cao tốc Bắc – Nam — mô hình TOD tại phía Nam Hà Nội, tạo giá trị bất động sản bền vững theo hạ tầng giao thông.
• CBD phía Nam: Tổ hợp văn phòng hạng A, khách sạn cao cấp, trung tâm tài chính – ngân hàng — đặt nền móng cho “Wall Street phía Nam Thủ đô”.
• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall: Hàng nghìn thương hiệu quốc tế, ẩm thực, rạp chiếu phim, vui chơi giải trí phục vụ cả cư dân nội khu lẫn toàn khu vực phía Nam Hà Nội.
• Nhà ở cao tầng & shophouse mặt phố: Căn hộ cao cấp view CBD, shophouse thương mại dọc đại lộ trung tâm — sản phẩm phục vụ nhu cầu kinh doanh thương mại.
• Không gian công cộng: Quảng trường trung tâm, đường đi bộ kết nối ga metro, hành lang xanh giữa các tòa nhà.

Phân Khu B — Khu Liên Hợp Thể Thao Quốc Tế 520 Ha, Trọng Tâm Của Dự Án

Phân khu B là lý do Vinhomes Global Sportia tồn tại — và là công trình khiến thế giới phải chú ý đến Hà Nội. Đây là khu liên hợp thể thao quốc tế rộng 520 ha, được quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm tổ chức các sự kiện tầm cỡ ASIAD và Olympic. UBND TP Hà Nội đã có chỉ đạo chính thức (08/01/2026) xác định Khu B là trọng tâm ưu tiên hoàn thiện trước toàn bộ dự án, với lễ khởi công ngày 19/12/2025 có Thủ tướng Phạm Minh Chính chứng kiến.

Chức năng quy hoạch Phân khu B

• Sân vận động VinFast 135.000 chỗ: Diện tích 73,3 ha, chuẩn FIFA, mục tiêu hoàn thành tháng 7/2027. Thiết kế lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn — biểu tượng văn hóa nghìn năm của Việt Nam.
• Global Aquatic Arena: Cung thể thao dưới nước sức chứa lên đến 40.000 chỗ, đạt chuẩn FINA — đủ điều kiện tổ chức các môn bơi lội, nhảy cầu, bóng nước tại Olympic.
• Siêu đấu trường eSports Arena: Hàng chục nghìn chỗ, hạ tầng thể thao điện tử chuyên nghiệp trong lòng một đô thị tích hợp.
• Tổ hợp 2 sân golf 18 hố: Chuẩn thi đấu quốc tế, phục vụ cả chuyên nghiệp lẫn du lịch thể thao cao cấp.
• Làng vận động viên quốc tế: Khu lưu trú, phục hồi, huấn luyện dành riêng cho VĐV trong mùa thi đấu — chuyển đổi thành nhà ở cao cấp sau sự kiện.
• Viện Y học Thể thao & Trung tâm đào tạo: Hệ sinh thái khép kín từ đào tạo tài năng trẻ đến y tế phục hồi chức năng chuyên nghiệp.

Phân Khu C — Đô Thị Nghỉ Dưỡng & Dịch Vụ Ven Sông Hồng

Phân khu C là mảnh ghép đặc biệt về cảnh quan trong toàn bộ quy hoạch — khu vực trong dự án có mặt tiếp giáp sông Hồng, tạo ra lợi thế tự nhiên về cảnh quan. Khu C trải dài từ Ngọc Hồi qua Nam Phù, Thường Tín, Thượng Phúc đến Chương Dương — phía Tây giáp Vành đai 4, phía Đông ôm trọn bờ sông Hồng.

Chức năng quy hoạch Phân khu C

• Khu nghỉ dưỡng thể thao ven sông: Resort cao cấp, biệt thự sinh thái, spa & wellness center gắn không gian mặt nước sông Hồng — phân khúc sản phẩm không nơi nào tại Hà Nội có thể cạnh tranh.
• Hành lang sinh thái sông Hồng: Công viên ven sông liên hoàn với đường chạy marathon, đường đua xe đạp địa hình, khu thể thao dưới nước ngoài trời và bãi cát tự nhiên.
• Bến thuyền & quảng trường sự kiện ngoài trời: Marina kết hợp không gian tổ chức lễ hội, triển lãm và sự kiện thể thao nước lớn dọc bờ Hồng Vân.
• Khu đô thị dịch vụ hỗ trợ: Trung tâm thương mại quy mô vừa, nhà phố liền kề, trường học, y tế — giúp Khu C vận hành tương đối độc lập với Khu A.
• Cụm biệt thự cao cấp mật độ thấp: Nhà vườn và biệt thự song lập view sông — phân khúc sản phẩm tương đương resort nhưng với quyền sở hữu lâu dài.

Phân Khu D — Đô Thị Sinh Thái Mật Độ Thấp & Smart City Thế Hệ Mới

Phân khu D là “phần xanh” chiến lược của Vinhomes Global Sportia — đô thị sinh thái mật độ thấp được thiết kế theo chuẩn Smart City thế hệ mới, với năng lượng sạch và không gian sống hòa mình vào tự nhiên. Tọa lạc tại cửa ngõ Tây Nam của toàn dự án Khu D tiếp giáp Quốc lộ 21C và trục kinh tế khu vực Thanh Oai — mở ra hành lang kết nối sang Hà Đông và các tỉnh phía Tây Nam Hà Nội.

Chức năng quy hoạch Phân khu D

• Đô thị mật độ thấp — Không gian sống đẳng cấp: Biệt thự đơn lập, song lập và nhà vườn với tỷ lệ cây xanh và mặt nước chiếm ưu thế — không gian sống dành cho phân khúc khách hàng cao cấp ưa thiên nhiên.
• Hồ điều hòa và công viên thể thao quy mô 1–2 ha mỗi cụm: Phân bố đều khắp các tiểu khu, hướng tới việc cư dân đi bộ khoảng 5 phút là tới không gian xanh.
• Smart City tích hợp năng lượng sạch: Mái pin năng lượng mặt trời, tái sử dụng nước mưa, hệ thống xử lý rác – nước thải tuần hoàn, IoT quản lý điện – nước thông minh theo từng căn hộ.
• Kết nối liên phân khu thông suốt: Tuyến đường trục nội khu rộng 40–60m kết nối Khu D với Khu B (thể thao) và Khu C (nghỉ dưỡng) — cho phép cư dân tiếp cận mọi tiện ích mà không cần ra đường bộ bên ngoài.
• Khu giáo dục & nghiên cứu công nghệ: Trường đào tạo thể thao, trung tâm nghiên cứu khoa học ứng dụng và khu campus học thuật — định hướng Khu D là “thành phố tri thức” phía Tây dự án.

Pháp Lý Quy Hoạch

Một trong những lợi thế cạnh tranh của Vinhomes Global Sportia so với các dự án cùng phân khúc chính là sự hoàn chỉnh về pháp lý quy hoạch. Không phải “dự án trên giấy” — đây là đại đô thị có hành trình phê duyệt quy hoạch rõ ràng, minh bạch:

• Quy hoạch 1/500 Khu B (trọng tâm): Hà Nội đã chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu liên hợp thể thao Olympic — căn cứ pháp lý để triển khai thi công thực địa từ cuối 2025.
• Toàn bộ 4 phân khu A–B–C–D: Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt đồng bộ (theo thông tin công bố đầu năm 2026) — tiền đề để Vinhomes triển khai giao dịch đất và mở bán từ 2027.
• UBND TP Hà Nội chỉ đạo trực tiếp: Văn bản ngày 08/01/2026 xác định dự án thuộc diện ưu tiên đặc biệt, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đầu mối.
• Lễ khởi công cấp Chính phủ: Ngày 19/12/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính tham dự lễ động thổ — tín hiệu rõ ràng về cam kết chính sách với dự án.

Giá bán dự kiến theo từng phân khu

Lưu ý: Giá tham khảo ước tính, chưa có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư Vingroup. Thông tin sẽ được cập nhật ngay khi có công bố chính thức.

Câu hỏi thường gặp về Quy hoạch Vinhomes Global Sportia